Договор аренды нежилого помещения

Добрый день! Какой вид договора аренды нежилого помещения лучше заключить с арендодателем при следующих условиях: арендатор сам арендует помещения сроком на 5 лет с правом субаренды. Я хочу у него арендовать часть помещений на 3 года. Как мне проще, лучше и дешевле обезопасить себя от его возможных притязаний и 3-х лиц?